Что такое аренда жилья?
Аренда — это договор аренды между арендатором и арендодателем. Арендодателя часто называют собственником или домовладельцем. Арендодатель соглашается предоставить арендатору жилье в хорошем состоянии, позволяет арендатору оставаться в помещении и обеспечивает ему спокойное пользование помещением в обмен на арендную плату.
Договора аренды жилья заключаются не только для аренды традиционной квартиры.
Такие договора подписываются также для аренды:
• комнаты;
• дома на колесах;
• земельного участка, предназначенного для размещения дома на колесах.
Однако такие правила аренды жилья не распространяются на аренду:
• гостиничного номера;
• комнаты в учреждении здравоохранения или социальной сферы;
• комнаты, расположенной в резиденции собственника, если он арендует не более двух и если в комнате нет ванной комнаты или отдельной выходной двери;
• жилья, арендуемого для отдыха;
• жилища, более трети которого используется не для жилищных целей.
В какой форме должна заключаться аренда?
С 1 сентября 1996 года форма аренды от Régie du logement является обязательной. Его следует использовать при аренде любого нового жилья, будь то комната, квартира или дом.
Договор аренды и правила должны быть написаны на французском языке. Однако домовладелец и арендатор могут договориться использовать другой язык.
В какой форме должны приниматься уведомления об аренде?
Любое уведомление, относящееся к аренде, за исключением того, которое направлено владельцем для получения доступа к жилью, должно быть:
• предоставлено в письменной форме;
• отправлено на адрес, указанный в договоре аренды, или на новый адрес получателя;
• написано на том же языке, что и при оформлении договора аренды.
Является ли регулирование здания частью договора аренды?
Да, строительные нормы и правила являются частью договора аренды.
Арендодатель должен передать копию арендатору до подписания договора аренды.
(продолжение)
ОБЯЗАН ЛИ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДАТОРУ КОПИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ?
Да. Владелец обязан предоставить копию договора аренды в течение 10 дней после заключения договора аренды.
Если договор аренды продлевается или арендодатель и арендатор меняют его, арендодатель должен предоставить арендатору письменный документ, в котором излагаются изменения в первоначальном договоре аренды до начала продления.
КАК УЗНАТЬ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УПЛАЧЕННОЙ БЫВШИМ АРЕНДАТОРОМ?
При подписании договора аренды домовладелец должен письменно уведомить арендатора о самой низкой арендной плате за последние 12 месяцев. Информация обычно находится в разделе «G» договора аренды.
Если запрашиваемая арендная плата выше, арендатор может попросить Régie du logement исправить это (если это еще не было сделано ранее).
Запрос должен быть сделан:
• Не позже 10 дней с момента подписания договора аренды;
• В течение 2 месяцев с начала аренды, если арендатор не получил уведомление о самой низкой арендной плате, уплаченной за предыдущие 12 месяцев;
• В течение 2 месяцев после того, как стало известно о ложном заявлении в уведомлении владельца.
Однако арендатор не может иметь фиксированную арендную плату, если жилье арендуется в:
• жилищном кооперативе, членом которого является арендатор;
• дешевом жилье;
• новостройке;
• здании, в котором ранее не снималось жилье.
В этих случаях домовладелец не обязан сообщать арендатору о самой низкой арендной плате за последние 12 месяцев.
ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ-ТО ПУНКТЫ, КОТОРЫЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ, ДАЖЕ ЕСЛИ ОНИ ЕСТЬ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ?
Да. Владелец и арендатор могут договориться в договоре аренды, об условиях выплаты арендной платы, о предстоящих работах (например, ремонт, покраска) или об использовании помещения (например, парковка).
Но они не могут противоречить обязательным положениям закона. В противном случае оговорка будет недействительной, то есть юридически не существенной.
Например, положение об аренде может быть неэффективным, если оно:
• ограничивает или освобождает арендодателя от любой ответственности за жилье;
• возлагает на арендатора ответственность за ущерб, причиненный не по его вине;
• предотвращает передачу в аренду или субаренду помещения;
• направлен на изменение прав жильцов, поскольку во время аренды произошло увеличение количества людей, проживающих в жилом помещении (если это не оправдано размерами жилого помещения);
• предусматривает, что в случае невыплаты арендной платы за один месяц домовладелец может потребовать уплаты арендной платы за все оставшиеся месяцы аренды;
• направлена на корректировку арендной платы в течение срока аренды в рамках срочной аренды на двенадцать месяцев или менее.
ЕСЛИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ВЕРБАЛЬНАЯ ДОГОВОРЁННОСТЬ ОБ АРЕНДЕ. СОХРАНЯЮТСЯ ЛИ ПРАВА У АРЕНДАТОРА?
Да. Заселение дома с согласия владельца создает так называемую «аренду по терпимости». Такая аренда действительна и создает те же права и обязанности, что и письменная аренда.
Владелец также должен предоставить арендатору форму от Régie du logement.
Кроме того, если арендодатель и арендатор не определили дату окончания или возобновления договора аренды, арендатор может расторгнуть его, уведомив об этом за один-два месяца.
Это не относится к срочной аренде, которую необходимо соблюдать до конца, за исключением ситуаций, предусмотренных законом или с согласия собственника.
Чтобы лучше узнать, какие ваши права по закону, обратитесь в адвокатское бюро Guzun et Associés
ВАЖНО!
Эта статья в общих чертах объясняет закон, который применяется в Квебеке. Эта статья не является юридическим заключением или юридической консультацией. Чтобы узнать
конкретные правила применительно к вашей ситуации, обратитесь к адвокату.
Чтобы узнать правовые нормы и получить информацию в вашем конкретном случае, вы можете обратиться в наш офис по телефону: (514) 576-7414 или (514) 842-7414, а также
получить много полезной информации на правовые темы, посетив наш сайт: www.avocatguzun.com.
Поделитесь этой статьей с вашими друзьями, это поможет им в решении возникших юридических вопросов в настоящем и будущем.
