Доступність житла в Монреалі погіршилася з початку пандемії COVID-19, свідчить новий звіт. Ціни на житлову нерухомість у Великому Монреалі злетіли на 30,6 відсотка в період з четвертого кварталу 2019 року по 2023 рік, повідомляє брокер Royal LePage у своєму щойно опублікованому «Огляді цін і прогнозі ринку».
Хоча середня ціна приватного будинку на одну сім’ю в районі Монреаля впала на 2,5% за останні три місяці року, вона, тим не менш, зросла на 4,7% порівняно з останнім кварталом 2022 року і досягла 629 700 доларів США, свідчать дані Royal LePage. У четвертому кварталі ціни на кондомініуми зросли на 1,1 відсотка в річному обчисленні до $450 200.
«Найбільше вражає сильне зростання цін на нерухомість, яке ми спостерігаємо з 2019 року», — сказав в інтерв’ю Домінік Сен-П’єр, віце-президент і генеральний менеджер Royal LePage у Квебеку.
Багаторазове підвищення базової відсоткової ставки Банку Канади за останні 22 місяці негативно вплинуло на активність на ринку нерухомості в Монреалі та інших містах, підвищивши вартість запозичень.
Незважаючи на вищі відсоткові ставки, ціни на житло в Монреалі значною мірою утримуються завдяки двом ключовим факторам: дефіциту вільного житла та постійному притоку іммігрантів.
За оцінками Канадської іпотечної та житлової корпорації, опублікованими у вересні, до 2030 року Квебеку може знадобитися побудувати до 1,1 мільйона одиниць житла, щоб відновити доступність на ринку житла. Ці цифри ґрунтуються на сценаріях зростання населення та прогнозах житлового будівництва.
На жаль, будівництво в провінції не встигає за попитом на житло. За даними CMHC, у першій половині 2023 року обсяги будівництва житла в Монреалі впали на 58% — до 5 927 одиниць, що є найнижчим показником за останні 26 років.
Потенційні покупці житла можуть відчути деяке полегшення у 2024 році, якщо процентні ставки почнуть знижуватися. Багато економістів зараз прогнозують, що Банк Канади збереже базову процентну ставку на рівні п’яти відсотків у першій половині року, перш ніж почне знижувати її в останні шість місяців. Проте, застерігає Сен-П’єр, зниження процентних ставок саме по собі не вирішить проблему доступності кредитів.
The Gazette
#новинимонреаль #новинибізнесвізитівка #новиниУкраїнською#Монреаль#ринокжитла
