К нам часто обращаются домовладельцы, которые купили жильё и которое до продажи было сдано в аренду, т.е. с жильцами. Возникает вопрос о выселении этих жильцов в случае, когда хозяин недвижимости сам хочет поселиться в этом доме или квартире. В последнее время участилась подача заявлений в суд по этому поводу.
Вы купили дуплекс и хотите занять одну из двух квартир. Можно ли расторгнуть договор аренды?Правила, которые необходимо соблюдать.Что касается арендного жилья, закон устанавливает очень строгие правила, которые все, собственники и арендаторы, обязаны соблюдать. Это означает, среди прочего, что аренда не может предусматривать права или обязанности, противоречащие закону. Право оставаться в помещении.
Когда здание является предметом продажи, новый владелец должен соблюдать все действующие условия аренды. Фактически, правила аренды были разработаны на основе основного принципа: право арендатора оставаться в своем жилье. Например, закон предусматривает, что по истечении срока договор аренды жилья автоматически продлевается на тех же условиях, без необходимости направлять уведомление об этом. С другой стороны, если во время обновления владелец желает увеличить арендную плату, он должен отправить предписанное уведомление арендатору в установленные сроки. Аналогичным образом, если владелец или арендатор желают прекратить аренду, будь то на фиксированный срок или на неопределенный срок (без согласованной даты истечения срока), они должны сделать это посредством письменного уведомления, отправленного в сроки, установленные законом.
Итак, когда вы покупаете дом, в который хотите жить сами, но который арендуется на условиях срочной аренды, вы можете расторгнуть этот договор аренды, отправив арендатору уведомление о намерении. Как минимум за шесть месяцев до окончания срока аренды. Домовладелец может расторгнуть договор аренды на этих условиях, если есть необходимость поселить:
• себя или другого совладельца недвижимости;
• своего отца, мать, сына или дочь;
• любого другого родственника, если собственник его поддерживает (материально или морально);
• бывшего супруга, основная поддержка которого (материальная или моральная) у собственника остается после расторжения брака или расторжения их гражданского союза.
Домовладелец не может расторгнуть договор аренды на этих условиях, если:
• съемщик или его супруг является лицом в возрасте 70 лет или старше;
• арендатор, проживающий там не менее 10 лет;
• жилец, доход которого меньше или равен максимальному порогу.
Исключения из приведенных случаев:
собственник имеет возраст 70 лет или старше и желает проживать в своём жилище.
До окончания срока аренды собственник должен уважать права своего арендатора.
СОБСТВЕННИК обязан:
• Обеспечить спокойное пользование жильем (нельзя приставать к арендатору, чтобы убедить его быстрее покинуть собственность);
• Производить необходимый ремонт;
• Поддерживать жилье в хорошем состоянии и пригодном для проживания, чтобы его можно было использовать для нормального использования в течение всего срока аренды;
• Не менять назначение жилья (арендатор также должен соблюдать это обязательство).
АРЕНДАТОР также обязан соблюдать договор аренды. В частности, он должен:
• Оплачивать арендную плату в день, указанный в договоре аренды. Не на следующий день!
• Содержать жилье в хорошем состоянии чистоты.
• Соблюдать предназначение жилья. Без согласования с арендодателем арендатор не может изменять разделение жилища или использовать его в коммерческих целях.
• Относится к жилищу ответственно. Например, арендатор должен уведомить арендодателя в разумные сроки, если он заметит такую проблему, как сломанная сантехника.
• Выполнять мелкий ремонт, также известный как ремонт на условиях аренды.
• Дать возможность проверить состояние помещения и провести там работы.
Если у вас возникли подобные вопросы, обратитесь в адвокатское бюро Guzun et AssociésВАЖНО!Эта статья в общих чертах объясняет закон, который применяется в Квебеке. Эта статья не является юридическим заключением или юридической консультацией. Чтобы узнатьконкретные правила применительно к вашей ситуации, обратитесь к адвокату.Чтобы узнать правовые нормы и получить информацию в вашем конкретном случае, вы можете обратиться в наш офис по телефону: (514) 576-7414 или (514) 842-7414, а такжеполучить много полезной информации на правовые темы, посетив наш сайт: www.guzunlegal.ca.Поделитесь этой статьей с вашими друзьями, это поможет им в решении возникших юридических вопросов в настоящем и будущем.
