Что делать, если вы получили претензию на скрытые дефекты?
ЧТО ТАКОЕ СКРЫТЫЕ ДЕФЕКТЫ?
Дефект считается «скрытым», если он:
• неочевиден, и простое обследование не обнаруживает его;
• неизвестен покупателю;
• существовало на момент покупки.
Продавец несет ответственность за скрытый дефект, даже если он не знал о его существовании во время продажи.
Вы продали здание несколько лет назад, и ваш покупатель только что рассказал вам о проблеме, которую он квалифицирует как скрытые дефекты в недвижимости.
ЧТО НУЖНО ВЫПОЛНИТЬ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ ПРЕТЕНЗИИ О СКРЫТЫХ ДЕФЕКТАХ
• В качестве первого шага: подтвердите получение уведомления о денонсации / официального уведомления от вашего покупателя : на этом этапе, даже если вы не считаете, что несете ответственность, не отрицайте свою ответственность и не указывайте на этом этапе своему покупателю. что вы не несете ответственности и отказываетесь от любой ответственности по их претензиям. Такой отказ от ответственности с вашей стороны на данном этапе может позволить вашему покупателю немедленно провести корректирующие работы без дополнительного уведомления и, возможно, лишить вас возможности проводить ваши проверки и экспертизы.
• Попросите покупателя покинуть помещение и оставить его в том виде, в котором оно есть, и не проводить никаких корректирующих работ до дальнейшего уведомления –на этом этапе: у вас будет время, чтобы осмотреть / оценить дефекты, обнаруженные вашим покупателем.
• Посмотрите на дефекты, о которых вам было сообщено, на месте : спросите своего покупателя о дате обнаружения дефектов и обстоятельствах, которые привели к их обнаружению. Эта информация будет актуальна для остальных шагов.
• Попросите покупателя предоставить вам отчет о проверке перед покупкой, который он получил перед приобретением вашего здания, если он у него есть.
• Попросите своего покупателя предоставить вам любой экспертный отчет, связанный с дефектами, о которых вам сообщили, которые он имеет, а также любое предложение или счет-фактуру в связи с корректирующими работами, необходимыми для исправления дефектов , о которых Вам сообщили.
• Попросите покупателя подтвердить, выполнены ли какие-либо работы по исправлению недостатков, какие именно, и предоставить вам счета-фактуры и доказательства оплаты.
• Спросите своего покупателя, предъявлял ли он претензию страховщикам дома в связи с ущербом, причиненным обнаруженными дефектами.
• Обратитесь к услугам компетентного эксперта для оценки выявленных дефектов. В частности, попросите эксперта провести все необходимые экспертизы, чтобы определить:
— характер рассматриваемых дефектов,
— ущерб, причиненный этими дефектами,
— корректирующие работы, которые необходимы для исправления этих дефектов,
— применимая амортизация.
Попросите вашего эксперта предоставить вам письменный отчет. Убедитесь, что ваш эксперт имеет опыт технической юридической экспертизы и может давать показания в суде, если в этом возникнет необходимость. Мы рекомендуем вам нанять эксперта, даже если вы еще не получили все ранее упомянутые документы и информацию, которые вы, возможно, ранее запрашивали у своего покупателя.
• Быстро проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на скрытых дефектах: каждый случай — это конкретный случай, и юрист сможет помочь вам оценить претензию по существу, и сможет выстроить линию защиты или встречную претензию, которые вы могли бы заявить против иска вашего покупателя, или для оказания вам помощи в рамках переговоров, направленных на урегулирование мирным путем.
• Обратитесь к своему адвокату, чтобы узнать, есть ли основание для обращения в страховую компанию. В определенных ситуациях претензия покупателя в отношении продавца в связи со скрытыми дефектами может быть полностью или частично удовлетворено страховой компанией продавца в связи с ущербом, причиненным в результате этих дефектов. Поэтому важно проанализировать ваш страховой полис в свете требования покупателя для определения наличия или отсутствия страхового покрытия.
Адвокат может помочь Вам в этим.
• Если вы считаете, что дефект существовал, когда вы сами приобрели недвижимость, которую вы продали своему покупателю, быстро и без промедления сообщите о проблеме своему продавцу , а также любому предыдущему продавцу, чтобы защитить свои права. Ваш адвокат сможет посоветовать вам, следует ли вызывать гарантию в контексте вашего дела.
• Прежде всего, очень важно правильно проанализировать претензию вашего покупателя, чтобы определить, покрываются ли заявленные дефекты юридической гарантией качества или нет, и, если да, то установить экономическую ценность этой претензии.
После анализа, который вы проведете в отношении претензии покупателя, вы сможете определить свою позицию, а также свой план действий на следующем этапе.
Чтобы лучше узнать, какие ваши права по закону, обратитесь в адвокатское бюро Guzun et Associés.
ВАЖНО!
Эта статья в общих чертах объясняет закон, который применяется в Квебеке. Эта статья не является юридическим заключением или юридической консультацией. Чтобы узнать
конкретные правила применительно к вашей ситуации, обратитесь к адвокату.
Чтобы узнать правовые нормы и получить информацию в вашем конкретном случае, вы можете обратиться в наш офис по телефону: (514) 576-7414 или (514) 842-7414, а также
получить много полезной информации на правовые темы, посетив наш сайт: www.avocatguzun.com.
Поделитесь этой статьей с вашими друзьями, это поможет им в решении возникших юридических вопросов в настоящем и будущем.
