Появились несколько тенденций, на которые следует обратить внимание в течение следующего года
Карантин, дистанционная работа, закрытие магазинов, прекращение поездок и ряд других ограничений повлияли на решение многих людей о покупке или продаже недвижимости. Поэтому и появились несколько тенденций, на которые следует обратить внимание в течение следующего года.
Первая.
Количество сделок с недвижимостью достигло максимума во время пандемии. Именно на фоне высокого спроса было отмечено увеличение средней стоимости продажи всех типов недвижимости, особенно в окрестностях Монреаля. Низкое предложение жилья и низкие процентные ставки могут продолжать оказывать давление на стоимость домов в течение части 2022 года. Даже если рост цен будет умеренным, покупка первого дома все равно может оказаться сложной задачей для первых покупателей. Эта тенденция привела к появлению более рискованного поведения. “При покупке недвижимости клиенты имеют все преимущества в том, что им требуются: профессиональные услуги для составления своего бюджета, предварительной авторизации ипотеки, проведения предварительной проверки покупки и прогнозирования всех расходов, связанных с покупкой недвижимости, » – считает Надин Лаббе, вице-президент по финансовым решениям для физических лиц, Национальный банк.
Вторая.
Прогнозировать направление, в котором движутся ставки по ипотечным кредитам, рискованно, поскольку они зависят от рынка и экономики в целом. Есть основания полагать, что процентные ставки должны постепенно расти в течение года. По данным Банка Канады, первое повышение ставки может произойти уже весной 2022 года, когда инфляция может продлиться дольше, чем ожидалось. Таким образом, заемщики должны учитывать свои потребности и предпочтения, а также различные факторы при выборе решения для финансирования с фиксированной или переменной ставкой, включая их устойчивость к колебаниям ставок ; их способность справляться с ростом своих платежей и их планы на будущее.
“Кажется, что кондоминиум всегда удовлетворяет конкретные потребности большинства клиентов, в основном молодых городских специалистов, студентов, получающих финансовую поддержку, инвесторов в недвижимость или даже первых покупателей, которые вряд ли могут позволить себе дом на одну семью, особенно в крупных городских центрах, » – считает – Надин Лаббе, вице-президент по финансовым решениям для физических лиц, Национальный банк.
Третья.
Если пандемия повысила спрос в пригородах и сельских районах, возвращение к привычкам общения может снова привлечь покупателей в городские центры, особенно молодых людей. Возможность передвигаться пешком, доступ к ресторанам и развлечениям, а также разнообразие районов могут снова стать приоритетами для этих людей.
Тенденция переезда в несколько отдаленные пригороды сохраняется в течение нескольких лет, особенно из-за высокой цены на жилые дома в городе. Пандемия усилила это движение, поскольку некоторые покупатели совершили прыжок в сельскую местность. Несколько семей, которые намеревались покинуть город, ускорили этот проект из-за обязательной дистанционной работы.
Четвертая.
Спрос на недвижимость поддерживается ростом населения, который сам по себе в значительной степени обусловлен иммиграцией. Сокращение иммиграции в 2020 году никоим образом не ослабило цены или активность по перепродаже недвижимости. Большинство новичков в Канаде, как правило, становятся арендаторами. Только через несколько лет они приступают к приобретению недвижимости. Таким образом, ожидаемое возобновление иммиграции в 2022 году с новыми целями, объявленными федеральным правительством, может повлиять на спрос на аренду жилья в краткосрочной и среднесрочной перспективе, а не на покупку и продажу жилья ; этот эффект будет скорее долгосрочным. Кроме того, строительство арендного жилья в Квебеке достигло своего пика в 2020 году и, как ожидается, будет оставаться высоким к 2023 году. Несмотря на такое увеличение предложения, иммиграция и прибытие иностранных студентов могут также увеличить спрос, способствуя поддержанию высоких цен в крупных центрах.
Надин Лаббе занимает стратегические позиции в банковском секторе уже более 20 лет. Она начала работать в Национальном банке в 2009 году. В настоящее время она отвечает за руководство развитием коммуникаций в рамках решений по финансированию частных лиц.
