Когда мы арендуем жилье, которое нам не принадлежит, мы должны соблюдать определенный ряд обязательств: содержание помещения, оплата аренды, уважение к соседям…
В свою очередь, владелец также должен соблюдать определенные обязательства.
ОБЩИЕ ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Как арендатор вы обязаны:
• платить арендную плату в срок, оговоренный в договоре аренды;
• бережно и ответственно пользоваться жильем;
• провести необходимый мелкий ремонт;
• не изменять форму или назначение (вид использования) помещения;
• вернуть жилье в том состоянии, в котором вы его получили;
• не нарушать покой других жильцов.
КАК АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ АРЕНДУ?
Оплата арендной платы должна производиться каждого первого числа месяца, если иное не указано в договоре аренды. Со следующего дня арендатор считается опоздавшим. Затем владелец может подать запрос в Административный трибунал (TAL; ранее назывался Régie du logement) на получение причитающихся сумм. По истечении трех (3) недель арендодатель может потребовать расторжения договора аренды за неуплату.
Вы можете избежать расторжения договора аренды, если уплатите арендную плату, причитающуюся арендодателю, помимо процентов, до вынесения решения Административным судом.
Арендодатель также может потребовать расторжения договора аренды, если просроченная оплата арендной платы является частой и ему причинен серьезный ущерб.
ЧТО ЗНАЧИТ «ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЖИЛЬЁ БЕРЕЖНО И УСЕРДНО»?
Поскольку ваше право на проживание в жилье является временным, вы должны использовать это жилье разумно. Это общее обязательство, которое включает в себя все принадлежности жилья и аспекты его использования.
Это подразумевает:
• обязательство возместить ущерб в случае ухудшения жилья. Однако арендатор будет оправдан, если докажет, что повреждение или утрата жилого помещения произошли не по его вине;
• обязательство уведомить владельца о дефекте или повреждении в разумный срок. Это обязательство направлено на предотвращение дальнейшего ущерба, нанесенного собственнику.
Например, если вы не уведомите своего арендодателя о серьезной проблеме с трубами, а поломка произойдет из-за вашей небрежности, он может потребовать часть или всю сумму, которая будет стоить проведение ремонта.
ДОЛЖЕН АРЕНДАТОР ВЫПОЛНЯТЬ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ?
От вас требуется мелкий текущий ремонт. Это может быть работа, которая проста и исправляет незначительные повреждения. Например, подкрашивание краской и латание небольших дыр в стенах обычно входит в ваши обязанности.
Административный трибунал может проинформировать вас о том, что считается мелким ремонтом, а что нет.
Закон обязывает вас вернуть жилье в том состоянии, в котором вы его получили. С другой стороны, вы не несете ответственности за нормальный износ жилья или за любые повреждения или дефекты, возникшие не по вашей вине.
Во избежание конфликтов может быть целесообразно сфотографироваться или составить опись, описывающую состояние помещения, когда вы приедете.
МОЖЕТ ЛИ АРЕНДАТОР ИЗМЕНИТЬ КОНСТРУКЦИЮ ЖИЛЬЯ ПО СВОЕМУ ЖЕЛАНИЮ?
Если это не разрешено договором аренды, вы должны получить разрешение арендодателя на внесение серьезных изменений в жилище. Поэтому вы не можете по своему усмотрению строить или сносить стену, чтобы изменить разделение комнат.
Улучшения, которые вы решили добавить, должны быть удалены по окончании срока аренды. Если это невозможно сделать, не повредив дом, ваш арендодатель может сохранить улучшения, заплатив вам их стоимость. Если удалить их просто невозможно, то никакой компенсации владельцу выплачивать вам не придется.
МОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ АРЕНДОВАННОЕ ЖИЛЬЁ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ?
В принципе, если аренда только жилая, вам запрещено превращать свое жилье в коммерческое помещение. Поэтому вы не можете управлять парикмахерской или керамической мастерской в своем подвале. Однако это возможно, если владелец согласен и правила зонирования позволяют это.
ЧТО ОЗНАЧАЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО НЕ БЕСПОКОИТЬ ДРУГИХ ЖИЛЬЦОВ?
В соответствии с Гражданским кодексом Квебека вы обязаны вести себя таким образом, чтобы не мешать нормальному пользованию помещениями других арендаторов здания. То есть вы должны действовать таким образом, чтобы позволить им спокойно пользоваться своим жильем.
Это обязательство также подразумевает, что вы можете нести ответственность за действия жильцов и людей, которым вы предоставили доступ к вашему жилью.
В связи с этим вы можете быть привлечены к ответственности за свое поведение или поведение этих людей и обязаны возместить ущерб.
Ваш арендодатель также может обратиться в Административный жилищный трибунал с просьбой расторгнуть договор аренды, если вы будете мешать другим жильцам.
Если ваш арендодатель добивается расторжения договора аренды, вы должны освободить свое жилье.
Чтобы лучше узнать, какие ваши права по закону, обратитесь в адвокатское бюро Guzun et Associés.
ВАЖНО!
Чтобы узнать правовые нормы и получить информацию в вашем конкретном случае, вы можете обратиться в наш офис по телефону: (514) 576-7414 или (514) 842-7414, а также
получить много полезной информации на правовые темы, посетив наш сайт: www.guzunlegal.ca
Поделитесь этой статьей с вашими друзьями, это поможет им в решении возникших юридических вопросов в настоящем и будущем.
