Здравствуйте, с вами Илона Тросман.
В последние дни Банком Канады в очередной раз была поднята базовая банковская ставка. Что это означает на практике?
Недавно мне позвонили клиенты, с которыми мы покупали недвижимость в ковидные месяцы. Они решили приобрести еще одно кондо. Я предупредила их, что рынок со времени нашей предыдущей сделки изменился, ситуация иная. Существуют прогнозы экономистов, предсказывающие падение рынка на 20%. На это я услышала, что предыдущие прогнозы по поводу недвижимости не сбывались.
Здесь есть один нюанс. Предсказания во время ковида были основаны на том, что могла рухнуть экономика, население теряет работу и так далее. Подобные прогнозы были логичны с точки зрения развития событий. В этот период канадское правительство раздало слишком много денег, в том числе тем, кто в них, откровенно говоря, не нуждался. Особенно когда в семье было несколько получателей подобных пособий. Таким образом, в канадской экономике внезапно появились “легкие деньги”, которые вкладывались в недвижимость, в том числе. Наверняка одновременно сработал и эмоциональный фактор. Ожидание глобальных перемен, апокалиптичные прогнозы, неопределенность, ощущение, что произойдет быстрое обесценивание средств – все это создавало то самое движение на рынке недвижимости, которое мы все наблюдали.
Сегодня ситуация иная. Кроме желания приобрести недвижимость, нужно проходить по намного более жестким, чем прежде, квалификационным параметрам у банка. Ваша потенциальная ипотека должна просчитываться уже под процент больше 7. А ежемесячный платеж чувствительно увеличится.
Сегодня мы наблюдаем случаи, когда после того, как продавцом принято предложение о покупке (офер), покупатели не могут быть квалифицированы на нужную сумму в новых условиях, с новым банковским процентом. У покупателей было предварительное утверждение ипотечного кредита, но после повышения базовой ставки они больше не проходят тот порог, который преодолевали некоторое время тому назад с теми же доходами.. Хотим мы или нет, но банки сильно ужесточили выдачу ипотечных средств.
То, что делает правительство сейчас – это попытка остановить безумный рост цен на рынке недвижимости. Мы видим, как через инструменты Центробанка, через СМИ нам транслируют сигнал о том, что рынок недвижимости перегрет и он должен быть заторможен.
Действительно, существуют прогнозы о снижении цен на недвижимость в Канаде до 20%. Можно ли предсказать, что дом в Монреале, который стоит сегодня 1 млн, опустится до 800 тыс? Вероятно, нет. Это прогноз на понижение в среднем по Канаде, а Монреаль – не самый дорогой город в стране. Поэтому, вполне возможно, что у нас снижение составит 7-12%, но узнаем мы это только по факту.
Обращайтесь за помощью в финансировании недвижимости, а также ее выборе, покупке и продаже.
Илона Тросман
Ипотечный брокер / Брокер по недвижимости
514.582-3315
