Добрый день, я Илона Тросман, риэлтор и ипотечный брокер.
Я решила немного поговорить о нынешнем канадском рынке недвижимости, тенденциях и прогнозах. Это видео я записываю в конце июня 2022 года. Обычно это время, когда рынок затихает, большинство покупателей уже нашли свои дома и квартиры, а те, кому нужно купить осенью, начинают присматриваться к рынку… Агенты планируют скорые летние отпуска, чтобы успеть насладиться замечательным квебекским летом в полном объеме. Так это работало прежде. Что же изменилось июне этого года?
На этот раз рынок недвижимости не остановили ни отпуска, ни лето – его остановило правительство и Банк Канады. Цены на недвижимость достигли крайне высоких отметок, он раздут и перегрет. Я бы хотела видеть рынок скорректированным и адекватным. Я бы хотела работать, как прежде, когда у меня была возможность показать клиентам 10-20 домов, один из которых им идеально подойдет, мы сможем просчитать все финансы, сделать детальный анализ, доскональную инспекцию. То есть будем иметь возможность комплексно подойти к такой важнейшей сделке как покупка дома.
В последние два с половиной года огромное количество сделок были исключительно эмоциональными, буквально по принципу: увидел-схватил-убежал. Работа агента сводилась просто к тому, чтобы пытаться попасть в правильную цену. По результатам инспекции практически ни о каких скидках говорить не приходилось. Разве что выявив такое количество недостатков, при которых следовало просто отказаться от сделки.
Лично мне было работать было трудно и в эмоциональном плане. Я неоднократно отговаривала моих клиентов от приобретения недвижимости, которую им не следовало бы покупать по причине будущих проблем разного рода, переоцененности и так далее.
Самым главным критерием в работе для меня всегда является понимание того, что мои клиенты не просто совершили сделку, а сделку правильную, осмысленную.
Итак, правительство Канады начало поднимать базовую ставку. Совершенно очевидно, что сегодня мы находимся в другой экономической ситуации. Темпы и размеры инфляции – а она по официальным данным около 8% – заставляют правительство пытаться регулировать рынок. Базовый процент сегодня уже около 4%.
Мы видим небольшое замедление рынка на более дорогой недвижимости и очевидно, что за ними потянется вся цепочка – от тех, кто приобретает недорогую недвижимость впервые, до тех, кто улучшает свои жилищные условия и так далее.
Показательны примеры происходящего на рынке Онтарио, приведенные в недавней публикации Bloomberg. Например, дом стоит около 900 тыс, но оценщик дает за него около 700 тыс. В итоге, у покупателя просто нет достаточно наличных, чтобы завершить сделку – на основании оценки банк дает намного меньше денег, чем рассчитывал покупатель.
В другой подобной статье о Квебеке идет речь о том, что в нашей провинции появилась тенденция к отмене офферов, предложений о покупке. Ни я, ни мои знакомые коллеги на практике с этим не сталкивались. О чем это говорит? Очевидно, что когда выходит так много материалов с одним и тем же посылом, нас ведут к тому, что мы должны понять: пора перестать покупать, успокоиться и дать ценам опуститься.
Я работаю на рынке недвижимости в Канаде 20 лет и прекрасно помню обратную тенденцию: как активно рекламировался рынок Монреаля, как на нем действительно появились инвесторы, как он рос. Мое мнение заключается в том, что сегодня к сделкам с недвижимостью нужно подходить очень аккуратно и внимательно.
В последние два с половиной года сделки зачастую не отличались логичностью, как я сказала выше, они были эмоциональными. В какой-то момент мне стало казаться, что переплачивать такие суммы уже становится бессмысленным. Иногда клиенты меня слушали, иногда нет.
Сейчас мы оказались в выгодном положении в том смысле, что рынок будет корректироваться. Чтобы мы не оказались в ситуации, как в Альберте несколько лет назад, когда люди просто больше не могли платить за приобретенную недвижимость.
Обращайтесь за помощью в финансировании недвижимости, а также ее выборе, покупке и продаже.
Илона Тросман Ипотечный брокер Брокерпонедвижимости 514.582-3315
