ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ И ФИКСИРОВАНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Договор аренды жилья продлевается автоматически , и собственник или арендатор не обязаны обмениваться мнениями.
Продление договора аренды, именуемое «продлением аренды», исходит из права содержания в помещении арендатора. Это право признано Гражданским кодексом Квебека, и арендатор не может отказаться от него заранее.
Это право имеет важные последствия для текущего режима установления арендной платы.
При продлении аренды арендодатель может увеличить арендную плату или изменить другое условие аренды (например, отопление, парковка). Для этого он должен соблюдать правила, предусмотренные законодательством.
Однако право оставаться в помещении означает, что арендатор может отказаться от этих изменений и при этом оставаться в жилом помещении.
При необходимости арендодатель может связаться с административным трибуналом для вынесения решения по предлагаемым изменениям.
КАК ТРИБУНАЛ УСТАНАВЛИВАЕТ АРЕНДНУЮ ПЛАТА?
Правовые основания для установления арендной платы определены в Гражданском кодексе Квебека, который предусматривает, что суд определяет размер арендной платы, принимая во внимание стандарты, установленные Регламентом в отношении критериев установления арендной платы. За исключением случая льготной арендной платы, суд корректирует арендную плату в соответствии с доходами и расходами здания, применимыми к учетному периоду, то есть за календарный год, предшествующий окончанию аренды.
В соответствующих случаях он может принимать во внимание качество услуг или использование пристройки или пристройки к зданию или жилищу.
В соответствии с нормативными актами расходами, учитываемыми при установлении арендной платы, являются:
ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Операционные расходы — это расходы, которые владелец должен нести на регулярной основе каждый год для управления и поддержания в хорошем состоянии своего здания. Эти расходы:
• муниципальные и школьные налоги;
• страховые взносы;
• затраты на электроэнергию, газ или масло (или другое топливо);
• расходы на техническое обслуживание;
• плата за сервис;
• плата за управление.
Для налогов и страховых взносов используется изменение фактической стоимости за последние два года.
Что касается других расходов, то они корректируются в соответствии с процентами корректировки , ежегодно устанавливаемыми Положением с учётом критериев установления арендной платы, и применяется к общей сумме расходов, понесенных в течение года, предшествующего окончанию аренды.
Плата за управление установлена в размере 5% от валового годового дохода здания. Тем не менее, фактические затраты могут составлять не более 10% от этих доходов.
В случае парков мобильных домов предусмотрена корректировка затрат на уборку снега в зависимости от фактического изменения затрат от года к году.
Метод определения также предусматривает поправку на чистый доход здания, который представляет собой разницу между валовым доходом и эксплуатационными расходами. Полученная сумма корректируется в соответствии с процентом, ежегодно устанавливаемым законом.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И УЛУЧШЕНИЯ
Капитальный ремонт и усовершенствования влекут за собой расходы, которые не являются частью обычных эксплуатационных расходов здания.
Это могут быть работы, направленные на ремонт или модификацию основных конструктивных элементов здания (например, крыши, трубопроводов, системы отопления, изоляции, окон), ремонтные работы (например, столярные изделия, шкафы) в квартирах или местах общего пользования, или дополнительные объекты (например, парковка , бассейн).
Эти расходы корректируются в соответствии с процентами, ежегодно устанавливаемыми Положением , отличными от тех, которые относятся к расходам на содержание.
Во время крупных работ арендаторы, получающие выгоду от расходов, являются единственными, кто страдает от полученного увеличения. Таким образом, арендатор не должен получать надбавку за капитальный ремонт, проведенный у соседа.
С другой стороны, что касается расходов на содержание , нет различия между тем, что было достигнуто в том или ином жилище. Все арендаторы разделяют увеличение, независимо от того, где были понесены эти расходы.
(Продолжение следует)
Чтобы лучше узнать, какие ваши права по закону, обратитесь в адвокатское бюро Guzun et Associés.
ВАЖНО!
Эта статья в общих чертах объясняет закон, который применяется в Квебеке. Эта статья не является юридическим заключением или юридической консультацией. Чтобы узнать
конкретные правила применительно к вашей ситуации, обратитесь к адвокату.
Чтобы узнать правовые нормы и получить информацию в вашем конкретном случае, вы можете обратиться в наш офис по телефону: (514) 576-7414 или (514) 842-7414, а также
получить много полезной информации на правовые темы, посетив наш сайт: www.guzunlegal.ca
