fbpx

АРЕНДА ЖИЛЬЯ

АРЕНДА ЖИЛЬЯ

АРЕНДА ЖИЛЬЯ
Адвокат

Что такое аренда жилья?

Аренда — это договор аренды между арендатором и арендодателем. Арендодателя часто называют собственником или домовладельцем. Арендодатель соглашается предоставить арендатору жилье в хорошем состоянии, позволяет арендатору оставаться в помещении и обеспечивает ему спокойное пользование помещением в обмен на арендную плату.

Договора аренды жилья заключаются не только для аренды традиционной квартиры.

Такие договора подписываются также для аренды:

• комнаты;

• дома на колесах;

• земельного участка, предназначенного для размещения дома на колесах.

Однако такие правила аренды жилья не распространяются на аренду:

• гостиничного номера;

• комнаты в учреждении здравоохранения или социальной сферы;

• комнаты, расположенной в резиденции собственника, если он арендует не более двух и если в комнате нет ванной комнаты или отдельной выходной двери;

• жилья, арендуемого для отдыха;

• жилища, более трети которого используется не для жилищных целей.

В какой форме должна заключаться аренда?

С 1 сентября 1996 года форма аренды от Régie du logement является обязательной. Его следует использовать при аренде любого нового жилья, будь то комната, квартира или дом.

Договор аренды и правила должны быть написаны на французском языке. Однако домовладелец и арендатор могут договориться использовать другой язык.

В какой форме должны приниматься уведомления об аренде?

Любое уведомление, относящееся к аренде, за исключением того, которое направлено владельцем для получения доступа к жилью, должно быть:

• предоставлено в письменной форме;

• отправлено на адрес, указанный в договоре аренды, или на новый адрес получателя;

• написано на том же языке, что и при оформлении договора аренды.

Является ли регулирование здания частью договора аренды?

Да, строительные нормы и правила являются частью договора аренды.

Арендодатель должен передать копию арендатору до подписания договора аренды.

(продолжение)

ОБЯЗАН ЛИ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДАТОРУ КОПИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ?

Да. Владелец обязан предоставить копию договора аренды в течение 10 дней после заключения договора аренды.

Если договор аренды продлевается или арендодатель и арендатор меняют его, арендодатель должен предоставить арендатору письменный документ, в котором излагаются изменения в первоначальном договоре аренды до начала продления.

КАК УЗНАТЬ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УПЛАЧЕННОЙ БЫВШИМ АРЕНДАТОРОМ?

При подписании договора аренды домовладелец должен письменно уведомить арендатора о самой низкой арендной плате за последние 12 месяцев. Информация обычно находится в разделе «G» договора аренды.

Если запрашиваемая арендная плата выше, арендатор может попросить Régie du logement исправить это (если это еще не было сделано ранее).

Запрос должен быть сделан:

• Не позже 10 дней с момента подписания договора аренды;

• В течение 2 месяцев с начала аренды, если арендатор не получил уведомление о самой низкой арендной плате, уплаченной за предыдущие 12 месяцев;

• В течение 2 месяцев после того, как стало известно о ложном заявлении в уведомлении владельца.

Однако арендатор не может иметь фиксированную арендную плату, если жилье арендуется в:

• жилищном кооперативе, членом которого является арендатор;

• дешевом жилье;

• новостройке;

• здании, в котором ранее не снималось жилье.

В этих случаях домовладелец не обязан сообщать арендатору о самой низкой арендной плате за последние 12 месяцев.

ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ-ТО ПУНКТЫ, КОТОРЫЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ, ДАЖЕ ЕСЛИ ОНИ ЕСТЬ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ?

Да. Владелец и арендатор могут договориться в договоре аренды, об условиях выплаты арендной платы, о предстоящих работах (например, ремонт, покраска) или об использовании помещения (например, парковка).

Но они не могут противоречить обязательным положениям закона. В противном случае оговорка будет недействительной, то есть юридически не существенной.

Например, положение об аренде может быть неэффективным, если оно:

• ограничивает или освобождает арендодателя от любой ответственности за жилье;

• возлагает на арендатора ответственность за ущерб, причиненный не по его вине;

• предотвращает передачу в аренду или субаренду помещения;

• направлен на изменение прав жильцов, поскольку во время аренды произошло увеличение количества людей, проживающих в жилом помещении (если это не оправдано размерами жилого помещения);

• предусматривает, что в случае невыплаты арендной платы за один месяц домовладелец может потребовать уплаты арендной платы за все оставшиеся месяцы аренды;

• направлена на корректировку арендной платы в течение срока аренды в рамках срочной аренды на двенадцать месяцев или менее.

ЕСЛИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ВЕРБАЛЬНАЯ ДОГОВОРЁННОСТЬ ОБ АРЕНДЕ. СОХРАНЯЮТСЯ ЛИ ПРАВА У АРЕНДАТОРА?

Да. Заселение дома с согласия владельца создает так называемую «аренду по терпимости». Такая аренда действительна и создает те же права и обязанности, что и письменная аренда.

Владелец также должен предоставить арендатору форму от Régie du logement.

Кроме того, если арендодатель и арендатор не определили дату окончания или возобновления договора аренды, арендатор может расторгнуть его, уведомив об этом за один-два месяца.

Это не относится к срочной аренде, которую необходимо соблюдать до конца, за исключением ситуаций, предусмотренных законом или с согласия собственника.

Чтобы лучше узнать, какие ваши права по закону, обратитесь в адвокатское бюро Guzun et Associés

ВАЖНО!

Эта статья в общих чертах объясняет закон, который применяется в Квебеке. Эта статья не является юридическим заключением или юридической консультацией. Чтобы узнать

конкретные правила применительно к вашей ситуации, обратитесь к адвокату.

Чтобы узнать правовые нормы и получить информацию в вашем конкретном случае, вы можете обратиться в наш офис по телефону: (514) 576-7414 или (514) 842-7414, а также

получить много полезной информации на правовые темы, посетив наш сайт: www.avocatguzun.com.

Поделитесь этой статьей с вашими друзьями, это поможет им в решении возникших юридических вопросов в настоящем и будущем.

Фото аватара

About Marin Guzun

Адвокат Марин Гузун. Ассоциация адвокатов. Французский, Английский, Русский, Румынский.